Cool Roof
Bureaux & Immeubles Tertiaires

Les immeubles tertiaires de Bretagne présentent une vulnérabilité thermique souvent sous-estimée. Les toitures-terrasses en membrane bitumineuse sombre des immeubles de bureaux du quartier Atalante à Rennes, les bac acier des bâtiments d'activité des technopoles de Brest-Iroise et Lannion, et les couvertures planes des data centers absorbent massivement le rayonnement solaire estival. Sur les 300 000 m² de surface tertiaire de la technopole Rennes Atalante, les toitures atteignent 58 à 72°C pendant les épisodes caniculaires, irradiant une chaleur qui se transmet aux open spaces situés directement sous la couverture, particulièrement dans les bâtiments à un ou deux niveaux qui constituent la majorité du parc tertiaire des technopoles. Les data centers d'OVHcloud à Rennes, dont le refroidissement des serveurs représente déjà plus de 40% de la consommation électrique totale, subissent une charge thermique supplémentaire par la toiture qui dégrade leur PUE (Power Usage Effectiveness) et augmente les coûts d'exploitation. Les bâtiments vitrés du quartier d'affaires EuroRennes combinent l'effet de serre des façades avec la surchauffe de la toiture, créant des conditions de travail difficiles dans les étages supérieurs.

• ❌Surchauffe des open spaces de la technopole Rennes Atalante, où les 300 000 m² de toitures tertiaires irradient une chaleur excessive dans les espaces de travail des 16 000 salariés du numérique, dégradant la productivité et le bien-être des développeurs et ingénieurs
• ❌Dégradation du PUE des data centers OVHcloud à Rennes, où la surchauffe de la toiture ajoute une charge thermique parasite au refroidissement des serveurs, augmentant la consommation électrique de 15 à 25% pendant les épisodes caniculaires
• ❌Inconfort thermique dans les bureaux et laboratoires du Technopôle Brest-Iroise, où les chercheurs de l'Ifremer, du SHOM et de Thales subissent des températures incompatibles avec le travail de précision et l'exploitation d'instruments scientifiques sensibles
• ❌Surchauffe des bâtiments tertiaires de l'Anticipa Technopole de Lannion, où les 150 entreprises de télécoms et d'optique-photonique voient la chaleur radiante de la toiture compromettre le fonctionnement des équipements de test et de métrologie optique
• ❌Non-conformité prévisible au décret tertiaire des immeubles de bureaux bretons, dont les surconsommations de climatisation estivale éloignent les propriétaires des objectifs de réduction de 40% imposés d'ici 2030
• ❌Tensions de recrutement amplifiées par l'inconfort des espaces de travail dans un secteur numérique breton en forte croissance qui peine déjà à attirer les talents face à la concurrence de Paris et des grandes métropoles

L'impact économique de la surchauffe du tertiaire breton se mesure à la fois en surcoûts énergétiques directs et en pertes de productivité. Les systèmes de climatisation des immeubles de bureaux de Rennes, Brest et Lannion, souvent dimensionnés pour le climat océanique historique, fonctionnent en surcharge pendant les épisodes caniculaires, engendrant des surconsommations de 15 à 35%. Pour un immeuble de bureaux de 5 000 m² à Rennes Atalante, le surcoût annuel de climatisation lié à la surchauffe de la toiture atteint 15 000 à 35 000 euros. La productivité des salariés chute de 8 à 18% au-delà de 28°C dans les open spaces, un phénomène documenté par l'INRS et particulièrement problématique dans le secteur numérique où la concentration intellectuelle est une exigence permanente. Les data centers voient leur PUE se dégrader de 0.1 à 0.3 point pendant les canicules, représentant des dizaines de milliers d'euros de surcoûts électriques pour les opérateurs comme OVHcloud. La conformité au décret tertiaire (décret n°2019-771), qui impose une réduction de 40% de la consommation énergétique des bâtiments tertiaires d'ici 2030, constitue un levier supplémentaire : le Cool Roof contribue directement à l'atteinte de ces objectifs obligatoires.